赵永爽：各位新老朋友，首先感谢广东房协的会长代表我们这些房地产企业表明了观点。第一，我们是连续8年参加省房协组织的活动，品牌房企的发布会也好，我们的房产会也好，实际上在座的媒体界老朋友、同行都有看到，我们广东的品牌发展商还都在在座和在位，无论是大型的上市公司，大型的国有企业，还是像颐和比较特色的小型企业还都在位，包括像鹏哥这样的，爽哥这样的人还都在房地产的市场游泳、拼搏，这就证明了广东省的地产市场、房产市场和房企存活的程度，并没有实质性的下降。不像很多沿海省市的省会城市一开年就出现某些降价盘，带来了很多不好的风声和雨声。这里先表明一下，我们的企业都在，人都还在，广东省、尤其是广州市的房地产市场肯定没有问题。 第二，从个人从业的经历来看，我记得是在前年，也是在清明节之后，我说了一句话，我说清明节回北京省亲发现两鬓斑白，以为房地产市场不好，那个时候是调控最严厉的时候，但是我们都挺过来了。同时告诉大家，颐和一直做的是所谓的高尚住宅，跟刚才柯总讲的恒大的刚需市场有所差异。从去年的“10·1”之后，尤其是10月中旬开始，颐和有三级：东北、西北、华南，这几个城市包括沈阳、、包头、银川、西安、广州，包括我们进进入的杭州和湖州的项目，我们发现有一个换房潮，虽然今年一季度从我们统计的数据，无论从国家还是从广东省来看，好像没有出现以往的小阳春，但是我们自己观测我们的项目，和同行业的情况反映来看出现换房潮，不是原来的小阳春，换什么房？从小换大。 比如在华中某一个城市，60%一季度新的商品房的成交来看，都是从小换大的需求，为什么？可能有国家经济发展的原因，应该说是由十八大以及两会以后发出市场化声音的促进效果。从消费者的角度，从业主的角度，从男人的角度来说，单独政策促进了换房潮的上升。在座的老朋友都知道我有两个孩子，一对双胞胎的女儿，现在4个老人和两个孩子都在住在一个房子里，因为有两个孩子所以要请三个保姆，因为有4个老人，所以要有三个保姆来照顾。我就明白了为什么会出现换房潮，原来我们认为90平米的两房一厅，甚至三房一厅一个洗手间就够中青年的同志享受了，但是我们看到单独政策放开以后，想要二胎的业主和消费者，他一想到二胎的时候，首先想到夫妻两人都在上班挣钱，要请保姆，请来的父母不太放心，父母年龄也比较年轻，刚刚退休，要把父母接过来一起居住，这样出现了三房二厅二卫，四房二厅三卫房形需求格局上的变化。所以我们在鞍山、沈阳、西安、包括广州的中大户型的房子，反而在去年单独政策公开之后，尤其今天广东省我们在两会之前进行了明确之后，有了一个需求的增长。 我们颐和一直做的房子有三个核心竞争力： 1、慢活。慢一点活就是享受，现在中国人的工作节奏太快，对于金钱物质的需求增长的太快，有的时候往往忽略了忘记了感情所在，颐和的房子我们一直做感情所需。 2、乐退。虽然国家号召把退休年龄退后，但是我希望我们颐和的业主，以及我们颐和业主反映出来都是想提前退休，提前把更多的生命和时间留给自己的家人和朋友。 3、功成身退的标志，我们能够跟所有的家人朋友聚在一起，聚在有山有水的地方，聚在没有雾霾的地方。这样颐和的产品以后会有更大市场的需求，我代表颐和、或者代表高尚房产的地产企业发出一个声音，中国人应该到追求舒适生活的阶段，因为我们生命有限，满打满算一生就是三万多天，如果再遇到一些突发事件的时候，可能生活的时间更少。所以，希望各位朋友替我们颐和，替我们地产生活发出一个声音，大家有钱的尽量换一个大点的房子，有钱提前享受和消费一些。 第三，从去年下半年开始，我们在东北、西北和华东地区加大了投入，尤其是华东地区，我们发现自贸区的概念的提出，背后隐含了很多改革的空间，政策的空间，所以，我们首先在华东投入。今年上半年一季度我们加大了对广州的投入，广州也是走在了这次深化改革的最前列，只要有改革的地方，我们的房产市场绝对不会出现大的下滑，只要有改革的空间存在，和我们这些还站在改革大潮前沿的企业和政府的领导存在，我们所有的市场就不会倒下。 在座的各位，无论你们的家乡来自于哪里，你们以后工作或者退休地点选择在哪里，我希望大家在有限的时间里面多享受无限的享受，谢谢大家！ 主持人：谢谢赵总的精彩发言。下面有请敏捷地产集团副总裁梁锦华发言。 梁锦华：尊敬的潘处长，省房协蔡会长，地产界各位同仁、新闻界的朋友，大家下午好！非常荣幸参加今天的“品牌房企新闻发布会”，我代表敏捷地产向大家介绍我们公司的情况。敏捷地产这两年的发展比较快，新项目也比较多，销售业绩增长也很快。今年一季度敏捷地产销售金额和面积都排在广州的前列，在中国房地产的排行中也排在20多位。不过相比同行业的万科、恒大、碧桂园千亿级的企业来说，我们在总规模上还是一家中型的企业。 敏捷地产发展已经有16个年头，主要立足于珠三角，辐射全中国。目前已经在中国15个大中型城市完成了战略布局，所开发的项目也达到70多个，总开发面积超过2100多万平方米。近几年全国楼市一直处于宏观调控中，政策对于我们这个行业带来巨大的挑战，一线、二线、三线城市也有各自不同的反映。但是，敏捷地产一直坚持稳健的发展态势，一年一个台阶，2012年全公司销售额首次突破100亿，到2013年公司全年的销售达到210亿。 在企业发展特色上，多年来敏捷地产一直是快速开发、快速销售、快速回笼基金。同时敏捷地产发展的重点一直是珠三角，特别是广州区域，广州对于集团公司的业绩贡献都超过了50%。由于珠三角各个城市在这一轮的调控中都保持着稳健发展发展的态势，我们公司也是紧跟市场迅速反映，在调控中取得不错的销售业绩。 在产品上，敏捷也是紧跟市场调控的步伐，结合政策方向和市场需求，开发大量刚需首置和首改型产品。如针对首次购房和首次改善住房者，开发多种面积高品质房子，针对广州楼市开发了不限购、不现代的高利用率的LOFT公寓，针对经济红利和人口红利吸引出来的投资，度假性的需求，开发滨海温泉等高性价比的度假产品。 同时，敏捷地产一直积极主动适应市场变化趋势，针对市场实际情况，合理定价。通过我们的努力和主题销售为买家提供良好的置业机会。 |
