4、要进一步强化房地产市场的监管，严格商品房的预售和销售的全过程监督，完善教育资金的监管和制度。这是我们下一步主要的思路。 最后我想开发企业和新闻媒体提两点建议和希望。1、建议我们开发企业要对市场的情况审时度势，要加大对市场的研究力度，及时把握市场的变化，努力调整产品结构，发展新兴的业态的地产。大力增加中小套型，中低价位的商品套房的建设。同时更加注重规范商品房的销售行为，保护广大购房者的合法权益。这是向开发商提出的建议。 2、希望我们新闻媒体要增强从业的使命感和责任感，要客观全面专业的报道房地产市场运行的情况，要正确引导这个市场的预期，让我们共同维护我们广东省房地产市场的理性和健康的良好的环境。我的发言就到这里，谢谢大家！
恒大地产集团副总裁 柯鹏 主持人：谢谢潘处长，刚刚潘处长是从中央到省的政策变化，给我们做了一些分析，包括我们省从去年到今年的形势的变化，以及对未来市场政府将采取的一些举措给大家做了很好的分析。也对我们的企业和媒体提出一些期望，我们再次以掌声感谢潘处长的期许。 接下来由房地产企业来发言，首先发言的是恒大地产集团副总裁柯鹏，掌声有请！ 柯鹏：尊敬的潘处长，蔡会长，各位领导、各位同行、各位媒体朋友，大家下午好！今天非常荣幸受邀参加省房协主办的品牌房企新闻发布会。每一次恒大都有参加，每一次都在春暖花开进入暮春的季节，我记得每一次都在5月份之前。前几次房地产协会的副会长李刚副主席也经常参加，这次他出差在外，由我来代为参加。感谢蔡会长召集了这么多同行，让我们彼此交流学习，我感觉今天是一个比较轻松的氛围，我也简单讲一些恒大对自己的安排和对于行业的看法。 首先我想简单介绍一下恒大在2013年以及今年一季度的情况。2013年恒大实现的销售额是104亿元，同比增长8.8%，根据3月31号恒大刚刚发布的年报，我们总资产达到3482亿元，同比增长45%，营业收入同比增长43.5%，达到936.7亿元。因为香港上市公司营业收入和销售值是一样，营业收入主要是记录快捷报表。净利润我们增加了5成，达到137.1亿元，现金余额上涨了113%，达到536.5亿元，可以说2013年对于恒大来说，房地产形势并没有太多的变化，仍然创造了历史最好的成绩。 今年我们制订了相对保守的目标，是1100亿元的销售目标，一季度我们在济南、沈阳、海口、武汉、重庆等一、二线城市推出了恒大金碧新城、恒大御景湾、恒大海口湾等10多个新项目，在售项目累计达到230个。第一季度实现的销售金额305.1亿元，同比增长了72.2%，完成全年1100亿销售目标将近三成，目标完成率在业界也是第一位。从我们销售的情况以及恒大在全国布局的态势来看，对于房地产形势的看法，不谦虚的说，恒大是最有发言权，因为我们是在全国最多城市拥有最多项目的房地产企业，在全国除台湾省以外的所有省会城市，恒大都有地区分公司。对于房地产的看法，春江水暖鸭先知，从第一季度恒大的表现，已经给出了一个答案。 恒大市场项目产品的市场定位和营销策略可以给大家分享。第一，布局均衡全面，我们已经完成全国147个城市，291个项目的战略布局，并在去年优化项目的区位布局，实现了一、二、三线城市土地的储备均衡。2013年我们年度销售额98.7来自于济南、合肥、沈阳等二、三线城市，我们认为未来的房地产市场主战场仍然是二、三线城市。 第二，恒大取得业绩的重点是迎合刚需，刚刚潘处长也提到对房地产企业的希望，的确如此，虽然楼市调控不断，但是普通老百姓的大量刚需还是存在。住宅房地产不可能完全摆脱商品属性，但是无疑会日益回归其产品属性，定位刚需的产品能有效的保证区划率，对于刚需客户，低租价、好配套是其核心诉求。优化户型结构，提升产品品质也十分重要。恒大一直致力于提高更高性价比的精装修房，市场的认可度比较高。2013年我们也实施产品升级战略，这是我们企业内容的战略，我们也没有对外宣传，主要成功实施第二代住宅新标准全面应用，户型优化以及配套和园林的全面升级，推出更多符合市场需求的小户型的楼栋。我们全国的销售均价现在是6741元/平方米，我们是精装修房，如果去掉每平方米1500元左右的精装修，我们的均价一般是5000多元。所以对于刚毕业3—5年城市白领来说，基本上都能买得起这样的房子。 第三，合理把控营销节奏，2013年底我们在锁定年度千亿销售目标前提下，有意调整了销售节奏，合理分配2013年底和2014年初推售的货量和物业类型，为2014年一季度的发展打下了良好的基础。 下面我简单介绍一下恒大在2014年推盘计划。2014年我们计划在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等一线中心城市及周边地区有节奏、有重点的推出50个新盘，有利于实现既定全年目标。其中在广州地区我们将继续加大刚性需求的产品发展，将在下半年推出大量新货，货量丰富、产品多元，可以满足不同职业者的需求。首先我们将加快旧盘推新货的速度，针对首次置业推出的产品，恒大御景湾之前一直处于旺销的状态，最近我们又加快项目的后期发展，推出符合市场需要中高端的超高层产品。同时全面推出中高端产品小户型，我们将在下半年推出我们的沙太南路项目等项目，相信这些高性价比的精会受到置业者的亲睐。 最后我想谈一下对于房地产市场发展趋势的看法。展望2014年的楼市，健康发展始终是中国房地产的发展的主流和核心主题，无论是十二五的纲要，还是“十八大”提到的2020年全面建成小康社会的目标，可以看出房地产业在稳增长、调结构中的重要作用。根据城镇化需求预测模型，到2020年中国新建住房面积将增长15.4亿平方米，这意味着住房刚性需求仍将不断增长。半个月以前，我们集团的董事主席许家印在年报发布会上也曾公开表示，如果今年国家经济增长能达标，达到7.5和8GDP增长目标，到年底一线城市的房价仍然将达到10%以上的增长，二、三线城市房价也能达到5%以上的增长。恒大希望能为老百姓提供更多高品质的民生住宅，让中国老百姓住的起，住的好，也希望能与在座的各位一起努力，共同促进房地产行业更加健康稳定的发展，谢谢大家！ 主持人：谢谢柯总。下面有请颐和集团执行董事、副总裁赵永爽发言！ |
