广东房协从2009年开始，为营造良好的市场氛围，在每年4月份举办一次品牌房企新闻发布会，邀请业界大佬，共同发出行业正面之声。今年伊始，房地产发展环境可谓扑朔迷离，从政策、金融、到供求关系、价值走势等军发生了变化。尤其是金融环境的变化，开发贷和住房按揭贷款仍将呈收紧态势，企业现金流较为紧张，一些名人也发出唱空市场的观点。在这样的舆论环境下，广东省房地产协会联合恒大地产集团、碧桂园集团、保利地产、颐和集团、敏捷地产、中信地产、越秀地产、富力地产、新世界地产、合富辉煌集团等在广州举办“2014年品牌房企新闻发布会”，正确引导舆论，维护行业权益，共促市场平稳健康发展。 时间：2014年4月15日下午 地点：珠江宾馆二号会议室 主办方：广东省房地产协会 ————————(详情请按F5刷新)————————
会议现场 主持人：各位领导、各位来宾、媒体朋友们，大家下午好！ 首先，请允许我介绍一下出席新闻发布会的领导以及嘉宾，他们分别是： 广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长 潘伟堂 广东省房地产行业协会会长 蔡穗声 恒大地产集团副总裁 柯鹏 颐和集团执行董事、副总裁 赵永爽 敏捷地产集团副总裁 梁锦华 越秀地产营销中心总监 伍岳峰 富力地产广东公司销售策划部总经理 方伟翔 碧桂园控股品牌总监 范希飚 合富辉煌集团首席市场分析师 黎文江 广州投资有限公司经理 郑鹏 新世界中国地产(华南)公司品牌经理 雷镇海 广东保利房地产开发有限公司品牌经理 霍慧 今天参加会议的还有中央、省、市等30多家新闻媒体的朋友们，我们以热烈的掌声欢迎你们！ 首先有请广东省住房和城乡建设厅住房发展与房地产使臣监管处潘伟堂处长发言，有请！
广东省住房和城乡建设厅住房发展与市场监管处处长 潘伟堂 潘伟堂：各位房地产界的成员，各位新闻媒体的朋友们，大家下午好！在这个春暖花开的季节，我们省房协一年一度的品牌房企的发布会再次举行，很感谢省房协提供这个平台，让媒体和发展商面对面的进行商谈讨论，我非常高兴应邀参加这个会议，首先我讲一下对于目前房企的情况做一下介绍。 第一，新一届的中央政府上任以来，明确了以市场化为核心的全面深化改革的方向，连续出台了多项改革新政。房地产市场调控政策也发生了很大的变化。 1、理性了市场和政府的关系，明确了市场和政府的责任，去年10月底中央政治局加快推进住房保障体系和供应体系建设进行了专题的学习。习总书记明确的提出构建以政府为主，提供基本保障，以市场为住，满足多层次需求的住房供应体系，政府的精力提供基本保障方面，多层次的住房需求主要交由市场来调节，为我们房地产市场今后的发展指明了方向。 2、房地产市场调控的方式采取了因地制宜、分类指导，对于住房需求房价上升过快的一线城市和部分的县城市采取了严格的调控措施，坚持以住房限购的措施，继续采取差别化的金融税收政策，抑制投机投资性的住房需求，对于住房存量规模比较大的三、四线城市，要注意控制的供应，调整结构，进行了分类指导。 3、住房保障体系逐步完善，推进公租房和廉租房的并轨运行，发展共有产权的住房。今年全国新开工的保障性住房有700万套，建成480万套，其中我省新开工的保障性住房5.02万套，基本建成10.2万套，这是一些主要的市场变化。 第二，介绍我们省房地产市场出现的新情况。 1、房地产开发的投资保持较快增长，但是增幅出现一定的回落，一季度我们省房地产开发投资1200多亿元，同比增长16%，增幅比去年回落了6个百分点。 2、房地产交易出现一定速度的下滑，今年一季度我省商品房的交易面积1600多万平方米，同比下降了8%，是两年以来的首次下降。 3、房地产市场的热点仍然在珠三角地区，在一季度珠三角地区商品房交易的面积是1200多万，房地产开发投资是1000多亿，分别占了全省的73%和85，中心还是在珠三角，这是我省的房地产市场情况。 据初步的分析，上述的一些情况源于几个方面： (1)去年我们省的房地产市场十分活跃，去年商品房面积将近一亿平方米，交易额接近9000亿，都是创出了历史的新高，市场的有效需求得到有效的释放。 (2)我省商品房的价格，特别是一线城市仍然处于历史的高位，自住型改善性的住房需求的购房压力比较大。 (3)我省商品房供应的结构不太合理，一个是商品住房占比过大，另一个中低价位商品住房的占比偏小。今年一季度我省商品房住房的交易面积占商品房的交易量89%，近9成商品房里面是住宅。90平方米以下的商品房的竣工面积和交易面积只占商品住房17%和22%，竣工占17%，交易占22%，中小套型中低价位的占比偏小。商品住房的市场左右了整个房地产市场的走向，另一方面首次置业的需求难以有效的满足。这是市场的情况，也是初步分析的原因。 第三，下一步我们省市场调控主要的思路。 (1)建立健全长效机制，长效机制主要包括几个方面： 1、通过土地政策、金融政策、税收政策、规划政策、保障政策等等共同作用促进房地产市场的健康发展。 2、抓好共有产权住房建设的试点，探索研究完善共有产权的住房制度。 3、确保完成2014年住房保障工作目标，采取有效的措施保证用地的供应和资金的支持，加强建设的进度。 |
